Jana Röckelein

<div class="article__index"><p class="bold">In diesem Artikel:</p><ul><li><a href="#höhe-der-mietkaution-wann-ist-die-mietkaution-zu-zahlen">Höhe der Mietkaution: Wann ist die Mietkaution zu zahlen?</a></li><li><a href="#höhe-der-mietkaution-wie-hoch-darf-die-mietkaution-sein">Höhe der Mietkaution: Wie hoch darf die Mietkaution sein?</a></li><li><a href="#höhe-der-mietkaution-ausnahmeregelung-bei-gewerblichen-flächen">Höhe der Mietkaution: Ausnahmeregelung bei gewerblichen Flächen</a></li><li><a href="#höhe-der-mietkaution-darf-die-mietkaution-bei-einer-mieterhöhung-angepasst-werden">Höhe der Mietkaution: Darf die Mietkaution bei einer Mieterhöhung angepasst werden?</a></li><li><a href="#höhe-der-mietkaution-können-mieter-eine-niedrigere-kaution-verlangen">Höhe der Mietkaution: Können Mieter eine niedrigere Kaution verlangen?</a></li><li><a href="#höhe-der-mietkaution-wann-dürfen-vermieter-die-kaution-einbehalten">Höhe der Mietkaution: Wann dürfen Vermieter die Kaution einbehalten?</a></li></ul></div><p>Sie ist eine Sicherheitsleistung und schützt Vermieterinnen sowie Vermieter vor möglichen Schäden oder ausstehenden Mietzahlungen: <strong>die Mietkaution.</strong></p><p>Für Mieter und Mieterinnen bedeutet sie eine <strong>wichtige finanzielle Verpflichtung</strong>, die bereits zu Beginn des Mietverhältnisses geregelt wird. Gesetzlich ist die Höhe der Kaution begrenzt, und in den meisten Mietverträgen sind sowohl die <strong>Höhe als auch die Zahlungsmodalitäten klar festgelegt</strong>. Was Mieter zur Kaution wissen sollten, erfahren Sie hier.</p><h3 id="höhe-der-mietkaution-wann-ist-die-mietkaution-zu-zahlen" class="anker__link">Höhe der Mietkaution: Wann ist die Mietkaution zu zahlen?</h3><p>Die Mietkaution wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Allerdings sind Mieter nicht verpflichtet, die gesamte Kaution auf einmal zu zahlen. Stattdessen kann der Betrag in <strong>bis zu drei monatlichen Teilzahlungen</strong> beglichen werden, wobei die erste Rate zu Beginn des Mietverhältnisses fällig ist. </p><h3 id="höhe-der-mietkaution-wie-hoch-darf-die-mietkaution-sein" class="anker__link">Höhe der Mietkaution: Wie hoch darf die Mietkaution sein?</h3><p>Die Mietkaution schützt Vermieter vor Schäden an der Wohnung sowie vor Mietausfällen. Sie kann von neuen Mietern verlangt werden, ist aber keine Pflicht. In der Praxis enthalten die meisten Mietverträge klare Regelungen zur Kautionshöhe und den Zahlungsmodalitäten.</p>((ContentAd))<p>Die zulässige Höhe der Mietkaution ist gesetzlich in <strong>§ 551 BGB</strong> geregelt. Demnach darf sie <strong>maximal drei Nettokaltmieten</strong> betragen. Grundlage für die Berechnung ist die monatliche Miete ohne Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen. </p><h3 id="höhe-der-mietkaution-ausnahmeregelung-bei-gewerblichen-flächen" class="anker__link">Höhe der Mietkaution: Ausnahmeregelung bei gewerblichen Flächen</h3><p>Bei <strong>gewerblich genutzten Mietobjekten</strong> gilt die gesetzliche Begrenzung der Mietkaution auf drei Nettokaltmieten nicht. In solchen Fällen kann die Kaution frei vereinbart werden und auch deutlich höher ausfallen, da keine gesetzliche Obergrenze vorgesehen ist.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Grundsätzlich haben Vermieter einen Anspruch darauf, dass die vereinbarte Kaution von den Mietern geleistet wird. Kommen Mieter dieser Verpflichtung nicht nach, kann dies ernsthafte Konsequenzen haben – im Extremfall sogar die <strong>fristlose Kündigung des Mietverhältnisses</strong>.</p><h3 id="höhe-der-mietkaution-darf-die-mietkaution-bei-einer-mieterhöhung-angepasst-werden" class="anker__link">Höhe der Mietkaution: Darf die Mietkaution bei einer Mieterhöhung angepasst werden?</h3><p>Eine <strong>nachträgliche Erhöhung der Mietkaution ist grundsätzlich nicht zulässig</strong> – auch dann nicht, wenn die Miete steigt. Entscheidend ist die Kautionshöhe, die im Mietvertrag zu Beginn des Mietverhältnisses festgelegt wurde. Diese bleibt über die gesamte Laufzeit hinweg verbindlich. Vermieter haben daher kein Recht, die Mietsicherheit im Zuge einer Mieterhöhung anzupassen oder zusätzlich anzuheben.</p><p>((Platzhalter))</p><h3 id="höhe-der-mietkaution-können-mieter-eine-niedrigere-kaution-verlangen" class="anker__link">Höhe der Mietkaution: Können Mieter eine niedrigere Kaution verlangen?</h3><p>Die Höhe der Mietkaution ist gesetzlich begrenzt und darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Dennoch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dass sich Mieter und Vermieter <strong>vor Vertragsunterzeichnung auf eine geringere Summe einigen. </strong>In manchen Fällen verzichten Vermieter sogar vollständig auf die Kaution. Besteht der Vermieter jedoch auf der maximal zulässigen Kautionshöhe, haben Mieter in der Praxis kaum Handlungsspielraum. Ein rechtlicher Anspruch auf eine niedrigere Mietkaution lässt sich nicht durchsetzen.</p><p>((Platzhalter))</p><h3 id="höhe-der-mietkaution-wann-dürfen-vermieter-die-kaution-einbehalten" class="anker__link">Höhe der Mietkaution: Wann dürfen Vermieter die Kaution einbehalten?</h3><p>Vermieter sind berechtigt, die <strong>Mietkaution ganz oder teilweise einzubehalten</strong>, wenn Mieter ihren vertraglichen Pflichten nicht nachkommen. Das ist beispielsweise der Fall, wenn vereinbarte Schönheitsreparaturen nicht ausgeführt werden, Schäden an der Wohnung entstehen oder Mietzahlungen ausbleiben. Auch nach Beendigung des Mietverhältnisses kann die Kaution einbehalten werden, sofern<strong> noch </strong><strong>offene Forderungen bestehen</strong>. Dazu zählen unter anderem ausstehende Nachzahlungen aus Betriebskostenabrechnungen oder Kosten für die Beseitigung von Mängeln und Schäden in der Wohnung.</p><p>((Platzhalter))</p>

Für Geld sollen Bedienstete der Stuttgarter Staats

Immobilien in Nürnberg und der Region

Da sieht man wieder , warum keine Mietwohnungen mehr freigegeben werden. 
1. Die Nebenkosten sollen in Höhe der eff. KOSTEN kalkuliert werden. Sie sind aber inzwischen ein größerer Betrag, der bei AUSZUG DES Mieters  , oft offen steht. 
2. Die Miete ist inflationsbedingt in den letzten 15 Jahren stark gestiegen . Die damaligen Kaution deckt  jetzt 1 Monatsmiete  und KEINE GESCHULDETEN Nebenkosten und/ODER gar von wegen Renovierung. 
3. Bei 3-4 % Rendite  ( Bei guter Mieteinnahme )  ist es meist ein riesen  Verlust dieses Geschäft 
4. ALSO LASSEN WIR ES !  KLAR IN BERLIN ??

Redaktion Neumarkt

Melanie Kunze

Bloß nicht nerven _ Verhalten bei der Wohnungsbesi

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Lea-Verena Meingast

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Veronika Ibañez

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