Helmut Sturm

Zu seiner letzten Marktratssitzung am Montagabend, der 99., begrüßte Erster Bürgermeister Horst Kratzer die Damen und Herren des Gremiums und stieg sofort in die anstehende Thematik ein. Nicht zum ersten Mal stand der Bebauungsplan für das Sondergebiet Areal Berghof auf der Agenda. Dort wurden Gebäude ohne die notwendige Genehmigung errichtet. Im Raum stand die Frage „Rückbau oder Duldung durch Änderung des B-Planes“.((ContentAd))Alexander Geitner vom Bauamt trug nochmals die Zusammenfassung des Sachverhalts vor: Im November 2021 fand ein Ortstermin im Büro des Ersten Bürgermeisters statt. Anwesend waren Horst Kratzer, Alexander Geitner, die Vorhabensträgerin und ihr Planer Dorr. Im Rahmen dieses Termins wurden die konkreten Planungen für den Neubau von vier Pferdeställen sowie eines Heulagers vorgestellt. Gegenstand der Besprechung war insbesondere die Frage der Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens mit den erforderlichen Voraussetzungen und Rahmenbedingungen.((Platzhalter))<h3>Offenbar vor Einreichung mit Bau der Pferdeställe und des Heulagers begonnen</h3>Seitens des Marktes wurde dabei angeregt zu prüfen, ob eine Umsetzung gegebenenfalls durch Befreiungen möglich wäre. Die Genehmigungsbehörde sei dafür allerdings das Landratsamt Neumarkt. Im Nachgang zu diesem Termin erfolgte kein weiterer Kontakt mehr zwischen der Vorhabensträgerin, deren Planer und dem Markt Postbauer-Heng. Aus älteren Luftbildern ist ersichtlich, dass kurz nach diesem Termin mit dem Bau der genannten Pferdeställe und dem Heulager begonnen wurde.((Platzhalter))Im Dezember 2025 wurde schließlich ein Bauantrag beim Landratsamt Neumarkt eingereicht. Aufgrund der einsehbaren Lage ergaben sich in der Verwaltung Zweifel, ob bereits vor Antragstellung mit der Bauausführung begonnen wurde. Daraufhin wurde das Landratsamt informiert und eine Baukontrolle veranlasst. Im Februar 2026 wurde festgestellt, dass sämtliche beantragten Gebäude bereits vollständig errichtet worden waren und seit geraumer Zeit entsprechend genutzt werden.<h3>Marktgemeinderat von Postbauer-Heng erteilte Vorhaben am Dillberg bereits eine Absage</h3>Es handelt sich somit um sogenannte Schwarzbauten. Im weiteren Austausch zwischen dem Markt Postbauer-Heng und dem Landratsamt Neumarkt wurde festgestellt, dass das Vorhaben derzeit nicht genehmigungsfähig sei, da die erforderlichen Befreiungen vom bestehenden Bebauungsplan ein solches Ausmaß erreichen würden, dass die Grundzüge der Planung berührt sind.((Platzhalter))Der Bauantrag wurde in der Sitzung des Marktgemeinderates am 2. März 2026 behandelt und nach entsprechender rechtlicher Würdigung pflichtgemäß abgelehnt – das gemeindliche Einvernehmen wurde versagt.((ContentAd))Da das Bauvorhaben mit den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplanes nicht vereinbar ist, prüft das Landratsamt Neumarkt derzeit die weiteren rechtlichen Schritte. Hierzu zählt unter anderem die Anordnung eines Rückbaues. Die einzige Möglichkeit zur nachträglichen Genehmigung des Vorhabens bestünde darin, dass der Markt Postbauer-Heng den Bebauungsplan entsprechend ändert. Aus Sicht der Verwaltung kann dies jedoch nicht empfohlen werden, da dies ein falsches Signal an die Allgemeinheit senden und Nachahmungen begünstigen würde.<h3>Drastische Geldstrafe statt Planänderung im Gespräch</h3>Die Handlungsweise der Vorhabensträgerin geschah nicht aus Unwissenheit, sagte nach dem Vortrag Bürgermeister Horst Kratzer, „sie wussten, was sie machen“. Jürgen Rupprecht vom Bürgerblock meinte, dass das Vorhaben „dort hinpasst“ und ein Abriss ein gehöriger Einschnitt wäre. Ihm schwebe eine drastische Geldstrafe im fünf- bis sechsstelligen Bereich vor und ein Ausschluss von Nachahmungstätern. Eine Änderung des Bebauungsplanes lehnte er ab.((Platzhalter))Horst Kratzer wies weitergehend darauf hin, dass sich das Areal im Landschaftsschutzgebiet befinde und ähnliche Bauvorhaben aus der Nachbarschaft bereits abgelehnt wurden. Einstimmig wurde der bestehende B-Plan für das Areal Berghof Dillberg nicht geändert.<h3>Weitere Baupunkte und Bürgerfragen</h3>Ohne große Diskussion wurden zwei Anträge auf Vorbescheid für Einfamilienhäuser im Ortsteil Buch durchgewunken. Mehr Gesprächsstoff erforderte eine unverbindliche Planungsskizze für die Aufstockung eines Wohnhauses in der Sandstraße. Ob der Planungsentwurf schön sei, darüber ließe sich trefflich streiten. Auch darüber, ob „sich das Gebäude einfügen würde“. Es entstünde aber dringend benötigter Wohnraum in dem „flächenoptimierten Haus“. Der folgende Bauantrag wird zeigen, ob die erforderlichen Genehmigungen erreichbar seien.Ohne Gegenstimme beschloss der Marktrat die Sonderförderung zur Zwischenfinanzierung eines Darlehens für den SV Postbauer-Heng in Höhe von 102.000 Euro und die Auszahlung eines Investitionszuschusses von 17.560 Euro.((Platzhalter))

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Wolfgang Fellner

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Nicolas Damm - Redakteur

Nicolas Damm

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Postbauer-Heng - Wie mit den ungenehmigt errichteten Pferdeställen auf dem Berghof-Areal am Dillberg umgehen? Die Schwarzbauten waren erneut Thema im Marktgemeinderat von Postbauer-Heng. Zur Debatte standen der Abbruch oder die Duldung durch Änderung des B-Plans.

„Sie wussten, was sie machen“: Ställe am Berghofareal auf Dillberg ohne Genehmigung gebaut