Porträt Astrid Löffler

Astrid Löffler

Angesichts von 7000 geförderten Wohnungen, die in Nürnberg fehlen, nur ein Tropfen auf den heißen Stein oder ein Projekt mit Vorbildcharakter? Das Evangelische Siedlungswerk (ESW) errichtet derzeit 142 Mietwohnungen mit EOF, Einkommensorientierter Förderung, in Eberhardshof, direkt an der A73, den Bahngleisen und dem Quelle-Turm.((ContentAd))„Früher wäre ein solches Grundstück nicht mit Wohnungen bebaut worden“, sagt Erwin Ramsauer von der ESW-Bauplanung. „Wir realisieren hier sehr hohe Schallschutzanforderungen. Das liegt an der Grenze dessen, was heute technisch machbar ist.“ Aufgrund des Schienenverkehrs, insbesondere wegen der vorbeifahrenden Güterzüge, sei das Gebäude elastisch gelagert und vibrationsisoliert, um die Erschütterungen zu minimieren.<h3>Wegen der Lage an Bahngleisen ist der Schallschutz in den neuen Wohnungen auf „The Q“ zentral</h3>Statt offener Balkone gibt es teilverglaste Loggias, die - wie die Fenster - über die höchste Schallschutzklasse verfügen, erläutert der Projektleiter bei einem Rundgang über die Baustelle. Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen entstehen auf „The Q“ für Bewohner, die eine Einkommensorientierte Förderung (EOF) erhalten können. Während bei der untersten Einkommensklasse das Sozialamt der Stadt Nürnberg die Wohnungen zuteilt, können sich Interessenten aus Klasse zwei und drei selbst beim Evangelischen Siedlungswerk um eine Wohnung bewerben - vorausgesetzt, sie verfügen bereits über einen Wohnberechtigungsschein der Stadt.((Platzhalter))„Leider ist vielen nicht bekannt, dass sie mit ihrem Haushaltseinkommen die Möglichkeit eines finanziellen Zuschusses haben“, berichtet ESW-Pressesprecherin Manuela Renner. „Tatsächlich betrifft dies über alle Einkommensstufen hinweg circa 60 Prozent der Haushalte.“ So könne unter bestimmten Voraussetzungen eine Familie mit zwei Kindern und einem Bruttojahreseinkommen von bis zu 102.600 Euro auf diese Unterstützung setzen.Während in Eberhardshof das erste Gebäude von außen verputzt und das Treppenhaus gestrichen wird, befinden sich die beiden dahinter liegenden Abschnitte noch im Rohbau. Bis Herbst 2027 soll der Komplex fertig sein. Vor Baubeginn hatte unter anderem ein unterirdisch verlaufender Tunnel auf dem Grundstück rückgebaut werden müssen - ebenso wie ein rund 70.000 Liter großes Wasserbecken für die Sprinkleranlage und mehrere Öltanks, berichtet Ramsauer von den Herausforderungen.<h3>Neben Sozialwohnungen entstehen in der Wandererstraße auch Freiflächen zur Begegnung</h3>Geplant auf dem rund 10.200 Quadratmeter großen Areal südlich der Wandererstraße sind ferner Freiflächen, das ist Sonja Schwenk von der ESW-Bauplanung wichtig. Diese sollen allen Altersgruppen Spiel, Bewegung und Begegnung ermöglichen – etwa an Tischtennisplatten, auf einem Street-Basketball-Feld oder einer Trampolinanlage. Verbunden sind die drei Häuser, für die es auch Gemeinschaftsraum gibt, über einen Fahrradkeller.((Platzhalter))Das Projekt ist nicht das erste des ESW, bei dem etwa wegen Lärm oder Altlasten vormals als unattraktiv eingestufte Grundstücke doch zum Wohnen erschlossen werden. So sind 2024 in Sündersbühl 50 öffentlich geförderte Wohnungen fertig geworden, schildert Harald Martin, Geschäftsführer der ESW-Bauplanung. „Das Gebäude beinhaltet identische, barrierefreie Wohnungen für Senioren. Das sieht man dem Haus aber nicht an“, sagt Martin stolz. Im Zuge des Lückenschlusses sind zudem 54 frei finanzierte Wohnungen in einer Blockrand-Struktur entstanden.((Module))Als Beitrag zur Neugestaltung des früheren Geländes der Lackfabrik Akzo Nobel in Schweinau plant das ESW, ab 2027 insgesamt 225 Mietwohnungen in der Lochnerstraße zu errichten, davon 158 öffentlich gefördert und 67 frei finanziert.((Platzhalter))((Platzhalter))

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Immobilien in Nürnberg und der Region

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Geänderte Förderauszahlung: Regionale Firmen warnen vor Dämpfer für sozialen Wohnungsbau

Einkommensorientierte Förderung (EOF) schaut auf die finanziellen Mittel eines Haushalts. Bis zu einer bestimmten Einkommensgrenze haben Menschen die Chance auf Mietförderung. Die Höhe der individuellen Einkommensgrenze hängt dabei von verschiedenen Faktoren ab - etwa davon, ob es sich um einen Single- oder Mehrpersonenhaushalt handelt.Teilweise können Haushalte mit einem bis zu sechsstelligen Jahresbruttogehalt profitieren. Ob man für eine Förderung infrage kommt, lässt sich unter anderem auf der <a href="https://www.esw.de/mietbooster" target="_blank">Website des ESW zum Thema „Miet-Booster“</a> erfahren.

Info

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Nürnberg - Die Grenzen des technisch Möglichen lotet ein Neubau-Projekt des Evangelischen Siedlungswerks (ESW) Nürnberg aus. Wir haben uns auf der Baustelle umgesehen und geben Einblick in die Schaffung von gefördertem Wohnraum.

Baustellen-Tour: ESW schafft geförderte Wohnungen bei A73, Bahngleisen und Quelle-Turm