Stefanie Banner

Endlich in den eigenen vier Wänden wohnen - ein Wunsch, auf den viele schon früh hinarbeiten. Doch wer kann sich heute tatsächlich noch eine Immobilie leisten? Und wie sieht eine realistische Rechnung aus? Das haben wir Immobilienexpertin Jessica Tröger, Vorständin der PSD Bank Nürnberg, gefragt.((ContentAd))Frau Tröger, wie haben sich die Bauzinsen entwickelt und wie geht es 2026 weiter?Wir hatten vergangenes Jahr recht stabile Bauzinsen. Im ersten Halbjahr 2025 waren sie zwar wegen der US-Zölle und des Schuldenpakets einigen Schwankungen ausgesetzt, zum Jahresende haben sie sich aber eingependelt und liegen jetzt auf einem Niveau, das sich als „neues Normal“ etabliert hat. Bei Zehn-Jahres-Darlehen betrug der Zinssatz 2025 zwischen drei und 3,50 Prozent. Für 2026 gehen wir von einem Seitwärtstrend mit einem Zinskorridor zwischen 3,15 und vier Prozent aus. Aktuell bieten einige Banken noch Baufi-Aktionen, bei denen man jetzt 0,1 bis 0,15 Prozentpunkte rausholen kann.<h3>Über 6000 Euro pro Quadratmeter: Das kosten neu gebaute Wohnungen im Raum Nürnberg</h3>Was hat es mit diesen Aktionen auf sich?Früher sollte damit das klassische Neubaugeschäft angekurbelt werden. Das gibt es aber gerade nicht, da Bauen aufgrund der hohen Preise schwierig geworden ist. In Nürnberg liegt der Quadratmeterpreis für eine neu gebaute Wohnung bei über 6000 Euro.Wer kauft so etwas - sind das Investoren?Das kann ich nicht sagen. Wir finanzieren hauptsächlich für Eigennutzer und haben ganz wenige Kunden, die ein Rendite-Objekt kaufen. Dieses Geschäft lohnt sich gerade nicht, weil die Mieten sehr hoch sein müssten, wenn man eine gute Rendite haben möchte. Für Bestandsimmobilien - egal, ob Häuser oder Eigentumswohnungen - gibt es dagegen einen guten Markt mit entsprechender Nachfrage.((Platzhalter))Ich habe vor einiger Zeit ein Angebot für ein Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren im Nürnberger Umland für 450.000 Euro gesehen - mit Kaufnebenkosten und Sanierungsausgaben würde es rund 600.000 Euro kosten. Wer kann sich das leisten und wie viel Geld muss für eine Finanzierung bereits vorhanden sein?Das ist ein realistisches Beispiel. Wir haben bei unseren Beratern nachgefragt, bei welchen Kunden sie diese Finanzierungsanfrage ablehnen müssten - und es sind gar nicht so viele. Wer die Nebenkosten, also rund 55.000 Euro, als Eigenkapital mitbringt, ist schon gut dabei. Noch besser wären 20 Prozent der Gesamtkosten, also 120.000 Euro. Bei einer Tilgung von mindestens einem Prozent kommen wir bei 20 Prozent Eigenkapital auf eine monatliche Rate von 2100 Euro. Mit Rücklagen - also Geld, das man ansparen sollte für eventuelle größere Reparaturen und Modernisierungen - sind es etwa 2500 Euro. Da maximal 40 Prozent des Einkommens für das Wohnen ausgegeben werden sollten, ist ein Netto-Haushaltseinkommen von 6500 Euro nötig: Das sind zwei Vollverdiener oder - und das ist häufig der Fall - ein Gutverdiener und eine Person mit Teilzeit-Gehalt. Im Durchschnitt haben unsere Kunden Eigenmittel in Höhe von 150.000 Euro, teilweise ist das Geld geschenkt, vererbt oder stammt aus einem Immobilienverkauf.((ContentAd))Wie kann es sein, dass ein altes Haus heute mehr wert ist als zu seinem Bau?Dass auch ältere Immobilien heute teurer sind als zu ihrer Bauzeit, liegt vor allem daran, dass die Grundstückspreise stark gestiegen sind und es kaum noch welche in toller Lage gibt.<h3>Tipp von der PSD-Expertin: Mit weniger Quadratmetern anfangen</h3>6500 Euro sind viel Geld für einen Haushalt. Da darf dann aber keiner seinen Job verlieren...Das stimmt, zumindest nicht langfristig. Jedoch sind die Kredit-Ausfallquoten bei uns mit 0,1 Prozent verschwindend gering. Wir hatten 2022/23, als die Zinsen so stark gestiegen waren, ein paar Anfragen zur Tilgungsaussetzung, aber diese Anfragen gibt es inzwischen nicht mehr. Schwierigkeiten sehen wir dann eher bei Trennungen, wenn sich die Partner nicht einigen können und das Haus deshalb in die Zwangsvollstreckung geht.Wie lässt sich die monatliche Belastung denn von Anfang an möglichst niedrig halten?Bei Eigenmitteln von 20 Prozent kann man eine Förderung der Landesbodenkreditanstalt beantragen, die viele nicht kennen. Da gibt es pro Kind einen Zuschuss von 7500 Euro und zinsverbilligte Landesdarlehen, die bei der Bank einen verbesserten Zinssatz bewirken. Die Gesamtbelastung pro Monat sinkt dann in unserem Beispiel auf rund 2000 Euro. Klar ist aber auch, dass sich nicht jeder ein Haus leisten kann - mit Förderung wird Wohneigentum für bestimmte Familien allerdings realistischer.Was raten Sie dann mit Blick auf die eigenen vier Wände?Kleiner anzufangen - zum Beispiel mit einer 80-Quadratmeter-Wohnung. Auch wenn die nicht der große Traum ist: Man hat mit Blick auf die Themen Rente und steigende Mieten zumindest Eigentum.Dieser Artikel erschien erstmals am 8. Februar 2026 und wurde aktualisiert.

Troeger_PSD_Bank

Immobilien in Nürnberg und der Region

1966 hat mein Vater ein Haus gebaut.
Alleinverdiener, Normalverdiener 3 später 4 Kinder. Genehmigungszeit 2 Wochen
keine Auflagen wie heute.
Das Grundstück, 5000DM war nicht erschlossen, Strom Wasser vom Nachbarn
Wir haben alle zusammengearbeitet, jeden Samstag, in 3 Jahren war es fertig
nach 10 Jahren waren alle Schulden bezahlt. 
Und wir waren kein Einzelfall.
Später wurde das Grundstück dann erschlossen, die Preise dafür waren erträglich.

Heute muß ein Arbeiter 6 Stunden arbeiten um sich einen Kollegen zu leisten.
Früher reichten 2 Stunden.
Bürokratie war niedrig - ein Beamter hat gereicht, hat da daraufgeschaut - paßt fertig. 

Heute haben selbst Gutverdiener größte Probleme sich ein Haus zu leisten.
Baugenehemigungen sind kompliziert, langwierig,  Auflagen vervielfachen die Kosten, lassen Eigenleistung nicht mehr zu. Baulandausweisung wurde kompliziert extrem langwierig, Bauland wurde extrem teuer.
Freie Flächen gäbe es noch genug und selbst bauen - hier ist der Hebel.






Liebe Redaktion,
Vielen Dank für Ihre Antwort.
Eine dementsprechende Kennzeichnung, dass es sich um einen recycelten Artikel handelt,wäre wünschenswert.


Antwort der Redaktion: Vielen Dank für Ihren Hinweis. Wir haben es im Artikel entsprechend kenntlich gemacht.


Wurde dieser Artikel nicht vor ein paar Wochen schon einmal veröffentlicht?


Antwort der Redaktion: Vielen Dank für Ihren Kommentar. Der Artikel ist tatsächlich bereits vor einiger Zeit erschienen. Da das Thema weiterhin aktuell ist, haben wir ihn noch einmal aufgegriffen und erneut veröffentlicht.


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