Vincent Burger

3100 Wohnungen fehlen im Nürnberger Land. Das schreibt der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) in einer aktuellen Pressemitteilung und stützt sich auf Zahlen einer regionalen Wohnungsmarkt-Untersuchung des Pestel-Instituts. „Das Nürnberger Land hat ein Wohnungsdefizit“, bilanziert der BDB. Zugleich stünden zwar 2520 Wohnungen seit mehr als einem Jahr leer. Allerdings gehen Wohnungen, die lange Zeit leer stehen, kaum wieder in die Vermietung.((ContentAd))„Vom Arbeitskräftebedarf über die Geburten bis zu den Sterbefällen: Es wird sich im Nürnberger Land eine Menge tun – und auf dem Wohnungsmarkt tun müssen“, wird Matthias Günther, Chefökonom des Pestel-Forschungsinstituts, in der Pressemitteilung zitiert. Laut ihm müssten in den kommenden fünf Jahren rund 800 neue Wohnungen im Landkreis gebaut werden. Allerdings laufe der Neubau von Wohnungen in der Region derzeit mit „angezogener Handbremse“.<h3>Nachfrage ist verhalten</h3>Das merkt auch Sebastian Wening, Juniorchef des Bauunternehmens Wening Bau aus Offenhausen: „Der Bau neuer Wohnprojekte stagniert, da die Nachfrage derzeit verhalten ist“, sagt er im Gespräch mit der Pegnitz-Zeitung.Ein Grund dafür seien die Baukosten, die durch behördliche und gesetzliche Anforderungen in die Höhe getrieben wurden, wie Jörg Maisel, Geschäftsführer der Maisel Wohn- und Gewerbebau GmbH aus Hohenstadt, sagt. Hinzu kämen überbordende Umweltauflagen. Wo früher der Quadratmeter 3500 Euro kostete, seien es heute 4500 bis 5000 Euro, rechnet Maisel vor. Doch damit nicht genug: „Hohe Baupreise, gepaart mit hohen Zinsen, stellen eine ernsthafte Belastung für die Konjunktur dar“, sagt Sebastian Wening. Der Offenhausener erklärt, dass Zinsen und Preise typischerweise einer gegenläufigen Dynamik folgen. Doch aktuell zeige sich ein anderes Bild.((Platzhalter))Jörg Maisel von Maisel Wohn- und Gewerbebau sieht die Bauzinsen allerdings als weniger problematisch an: „Das sind ganz normale Bauzinsen. Im langjährigen Vergleich sind sie sogar günstig“, sagt er. Laut der Online-Statistikplattform Statista liegt der Bauzins aktuell bei etwa 3,6 Prozent. Dies ist fast drei Prozentpunkte höher als im November 2019 und auf einem ähnlichen Niveau wie 2011. Vor 2003 lag der Zins noch bei über fünf Prozent.<h3>„Verunsicherung“ in Gesellschaft</h3>Der zweite Hauptgrund für die fehlende Nachfrage nach Wohnungen ist die „gesellschaftliche Verunsicherung“, findet Maisel. Gründe seien die Folgen der Flüchtlingspolitik, das nicht stringente Verhalten der Bundesregierung und die wirtschaftliche Situation, verbunden mit der zunehmenden Sorge vor Arbeitsplatzverlust.((ContentAd))Laut Wening führen die hohen Kosten dazu, dass vor allem eine bestimmte Käuferschicht für Wohnungen wegfällt: Kapitalanleger. „Das fehlt komplett. Wer investiert in Zeiten wie diesen noch in Wohnungen als Kapitalanlage?“, fragt Wening.((Platzhalter))Maisel legt noch einen drauf und sagt über den Wohnungsmarkt im Allgemeinen: „Dieser Markt ist seit etwa drei Jahren tot. Grundstücke werden angeboten – teils in ordentlichen Lagen –, aber Bauträger kaufen diese nicht, aus Angst, darauf sitzen zu bleiben.“Um die Situation zu verbessern, fordert Matthias Günther vom Pestel-Institut: „Der Bund muss ein Zins-Programm auflegen: Maximal zwei Prozent Zinsen – teurer darf die Finanzierung beim Wohnungsbau nicht sein.“ Dadurch wären seiner Meinung nach mehr private Bauherren und Investoren wieder in der Lage, Wohnungen zu bauen.((Platzhalter))Maisel würde es befürworten, wenn Familien monetär unterstützt würden, um Eigentum zu schaffen. Hier habe Deutschland seiner Meinung nach ohnehin Aufholbedarf. Diese Einschätzung unterstützen Zahlen von Eurostat, dem Statistischen Amt der Europäischen Union: Demnach wohnten 2023 52,4 Prozent der Deutschen in einer gemieteten Wohnung oder einem gemieteten Haus. In der gesamten Europäischen Union gilt das nur für 30,9 Prozent der Bevölkerung. Zum Vergleich: In Spanien und Italien leben jeweils etwa 75 Prozent der Menschen in der eigenen Wohnung oder im eigenen Haus.<h3>Schwierig für Bauunternehmen</h3>Wenn weniger gebaut wird, hat das logischerweise Auswirkungen auf die Bauunternehmen. „Die Konjunktur im Bau ist nach wie vor sehr verhalten“, sagt Wening und nennt Dörrmann Bau aus Berg bei Neumarkt als mahnendes Beispiel. Das Familienunternehmen musste Anfang des Jahres Insolvenz anmelden und wurde anschließend von GS Schenk aus Fürth übernommen.((Platzhalter))„Unternehmen, die ausschließlich Wohnungsbau machen, haben große Probleme“, sagt Maisel. Seine Firmengruppe habe das „große Glück“, auch Industrie- und Gewerbebau anzubieten. Und diese Bereiche würden den fehlenden Wohnungsbau derzeit auffangen.

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Gegen Ruinen in den Ortskernen: Gutscheine sollen im Nürnberger Land Abhilfe schaffen

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Abgesagter Ausbau und weniger Anmeldungen? So ist die Lage der Horte im Nürnberger Land

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Landkreis Nürnberger Land - Es wird zu wenig gebaut und es fehlen Wohnungen im Nürnberger Land, das sagt der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel. Hauptgrund sind vor allem die hohen Kosten. Hiesige Bauunternehmen bestätigen dies.

Über 3000 Wohnungen fehlen im Nürnberger Land: "Markt ist seit etwa drei Jahren tot"