Porträt Jana Vogel

Jana Vogel

Noch ist der Dornröschenschlaf für das frühere Prell-Areal nicht beendet. Nur kurz herrschte rege Aktivität auf dem Gelände am Rande der Schwabacher Altstadt, als drei nicht denkmalgeschützte Gebäude abgerissen wurden. Das allerdings ist auch schon wieder zwei Jahre her. Dabei hieß es zwischenzeitlich, dass dort schon 2025 die Bauarbeiten für den Goldschlägerhof - ein Mischquartier mit Wohnungen, Hotel, Gastronomie, Supermarkt und Kita - beginnen sollten. <a href="detail:1.14702734" target="_blank">Doch die Erstellung des Bebauungsplans für das Projekt verzögerte sich immer weiter.</a> Erst im Oktober schaffte es der Entwurf schließlich in den Stadtrat.((ContentAd))Im Vergleich zu den ersten Plänen, die Architekt Georg Klemm im Frühjahr 2024 der Öffentlichkeit präsentierte, hat sich auf den ersten Blick wenig geändert. Insgesamt drei Gebäude mit drei dazwischen angeordneten Plätzen und Höfen soll es geben: Ein Neubau zur Reichswaisenhausstraße hin umfasst eine zweistöckige Tiefgarage, einen Vollsortimenter im Erdgeschoss, eine Kita mit Freiflächen auf dem begrünten Dach sowie im hinteren Teil eine Erweiterung des Hotels Centro und sechs Wohnungen. Diese sollen nicht als geförderter Wohnraum entstehen.<h3>Debatte um Parkplätze und Bäume auf dem Areal des Schwabacher Goldschlägerhofs</h3>In der denkmalgeschützten Altern Mälzerei wird ein gastronomischer Betrieb samt Veranstaltungsraum im Keller und Biergarten im Hof Platz finden, im Obergeschoss ist Raum für Büros. Der dritte Bauteil soll auf der Brachfläche zur Zöllnertorstraße hin errichtet werden und ebenfalls Platz für Büros und nicht störendes Gewerbe bieten. Durch die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung im vergangenen Jahr hat sich an diesem Konzept kaum etwas geändert. Wichtige Themen dort seien vorwiegend das Stadtklima und Bäume, Mobilität entlang der engen Reichswaisenhausstraße, Parkplätze und die grundsätzliche Erfordernis eines Vollsortimenters gewesen, erläuterte Stadtbaurat Ricus Kerckhoff in der Sitzung.((Platzhalter))Letztere Debatte hat sich zwischenzeitlich selbst erledigt: Als die Schließung des kleinen Edeka Krawczyk in der Wittelsbacher Straße bekannt wurde, kritisierten viele Anwohnerinnen und Anwohner der Altstadt, dass es für sie nun keinen fußläufig erreichbaren Supermarkt mehr gebe.Dass die anderen Themen längst nicht ausdiskutiert sind, zeigte sich dagegen im Stadtrat. „Es gibt auf Straßenebene nicht genug Parkplätze und die ohnehin wenigen sollen nachts nicht verfügbar sein“, kritisierte der CSU-Fraktionsvorsitzende Oliver Memmler. „Das halten wir für Besucher für katastrophal.“ Bisher gibt es an der Reichswaisenhausstraße 112 Stellplätze, die während der Bauzeit teils kompensiert werden. Danach allerdings sind für Autofahrer nur noch 48 öffentliche Parkplätze in der Tiefgarage (rund um die Uhr) sowie 24 Kurzzeitparkflächen vor dem Supermarkt verfügbar. Letztere werden abends mit einer Schranke gesperrt, um den Lärmschutz zu gewährleisten.<h3>Großbäume auf früherem Prell-Areal werden verpflanzt</h3>„Der Verlust der Parkplätze an der Reichswaisenhausstraße ist eine voraussehbare Belastung der nahegelegenen Geschäfte und Arbeitsplätze“, stimmte auch der Grünen-Fraktionssprecher Klaus Neunhoeffer zu. Möglicherweise ist hier eine Lösung in Sicht: Im Rahmen des kürzlich von der Bundesregierung beschlossenen „Bau-Turbos“ sollen einige Vorschriften im Baugesetzbuch entfallen. Vielleicht seien dann auch beim Schallschutz Abweichungen denkbar, so Stadtbaurat Kerckhoff.((ContentAd))Nachfragen gab es zudem zur Begrünung des Geländes. Von derzeit 47 Bäumen auf dem Areal fallen 35 unter die Schwabacher Baumschutzverordnung. Davon können allerdings nur zwei erhalten werden. Zudem werden fünf große Rosskastanien und zwei Eichen verpflanzt. Ein Teil von ihnen soll den neuen Biergarten beschatten. Genau diese Exemplare seien aber schon jetzt von der Miniermotte befallen, kritisierte Stadträtin Karin Holluba-Rau (Grüne): „Dadurch werden die Bäume schon im Sommer kahl, die Blätter fallen in die Biergefäße. Die Verpflanzung kostet viel Geld, ist aber aus Naturschutzsicht sinnlos.“((Platzhalter))Dem widersprach Detlef Paul (FW), der durch die Verpflanzung eine Chance sah, den Befall in den Griff zu bekommen. Er lobte zudem die Anwachsgarantie für die verpflanzten Bäume: Scheitert die Umsetzung, müsste ein neuer Großbaum nachgepflanzt werden.Insgesamt zeigte sich der Stadtrat sehr zufrieden. „Wenn wir den jetzigen Entwurf mit dem von 2019 vergleichen, liegen da Welten an Sensibilität und stadtplanerischer Qualität dazwischen“, sagte Neunhoeffer. Mit nur einer Gegenstimme sprach sich das Gremium für den Entwurf aus. Vom 10. November bis zum 12. Dezember 2025 wird dieser nun erneut für die Öffentlichkeit ausgelegt. Wie lange das weitere Verfahren danach noch andauert, bevor die Bagger anrollen können, hängt davon ab, welche Anregungen und Einwände nach der Auslegung eingehen.((Platzhalter))((Platzhalter))

Visualisierung Goldschlägerhof

Goldschlägerhof in Schwabach

Pläne zum Goldschlägerhof Schwabach

„Goldschlägerhof“ in Schwabach steht in der Kritik wegen neuer Pläne für das Prell-Areal

Günther Wilhelm

Entwurf Goldschlägerhof Schwabach

Erstmals öffentlich vorgestellt: Was die Schwabacher von den Plänen für den „Goldschlägerhof“ halten

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Schwabach - Wann wird hier endlich gebaut? Diese Frage stellen sich regelmäßig Passanten, die am früheren Prell-Areal in der Schwabacher Altstadt vorbeigehen. Nun ist eine wichtige Entscheidung für das Projekt Goldschlägerhof gefallen - doch es wird noch dauern.

Goldschlägerhof für Schwabach: Millionenprojekt nimmt wichtige Hürde - trotz Kritik