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Wolfgang Fellner

Einen derart harten Grundstücks-Deal wie diesen, sagt Alois Karl heute noch beim Gespräch in der Redaktion der Neumarkter Nachrichten und schüttelt bedächtig den Kopf, hat er in seiner 15 Jahre währenden Zeit als Oberbürgermeister von Neumarkt nicht mehr erlebt.((ContentAd))Es geht um den Kauf des Areals der Esso-Tankstelle Am Unteren Tor, direkt neben der Altstadt. Das Filet-Grundstück schlechthin, sagt der OB a.D. und spätere Bundestagsabgeordneter, und dann steht da eine Tankstelle drauf in bester Lage zur Altstadt. Dahinter der Schlachthof, dazu die Verkaufsstelle der Jurafleisch und daneben ein Parkhaus samt Aldi. Sein Amtsvorgänger Kurt Romstöck hatte das Parkhaus einmal als „städtebauliches Kleinod“ bezeichnet. Eine Meinung, mit der er in der Erinnerung ziemlich alleine stand.Warum Alois Karl, später lange Jahre erfolgreicher Bundestagsabgeordneter in Berlin, daran erinnert? „Weil alles einen Grund hat, einen Grund und Boden“, wie er gerne sagt: Dass der Neue Markt heuer zehnjähriges Bestehen in Neumarkt feiert, sei vor allem der Vorarbeit in seiner Zeit als Oberbürgermeister zu verdanken gewesen. Denn er habe seinerzeit das gesamte Areal arrondiert und in den Besitz der Kommune gebracht. Dass das von ihm geplante Einkaufszentrum bei einem Bürgerentscheid schließlich abgelehnt wurde – „eine Katastrophe“.Seinerzeit, als es um den Erwerb des Rödl-Areals ging, habe sich sogar der frühere bayerische Wirtschaftsminister Otto Schedl, der in den 50er Jahren Landrat von Neumarkt war, in die Verhandlungen eingeschaltet zwischen der Besitzerfamilie und der Kommune, sagt Alois Karl. Rudolf Rödl hatte das Areal seinerzeit von Oberbürgermeister Theo Betz erworben, dort 1954 seinen Betrieb, der vorher in der Ingolstädter Straße zuhause war, angesiedelt.Rudolf Rödl war ein Kaufmann von alter Neumarkter Art: Er wusste, was sein Grund am Unteren Tor wert war. Über Preise schweigt der Oberbürgermeister a.D., aber 1995 zog das Unternehmen Rödl an die Nürnberger Straße um. Der Aldi zog mit, dazu die Verkaufsstelle der Jurafleisch. Und es siedelte sich direkt daneben noch der Tevi-Markt an. Bis heute ein ausgezeichneter Frequenzbringer am Stadtrand.Den städtischen Schlachthof hatte Alois Karl 1991, erst ein Jahr im Amt als Oberbürgermeister, da schon geschlossen. „Das waren unmögliche Zustände dort“, erinnert er sich. Die Kühe seien nachts angetrieben worden mit viel Radau und Geschrei, große Misthaufen seien auf dem Gelände, das inzwischen an Wohnbebauung grenzte, gelegen. Gebaut worden war die städtische Einrichtung in den 1910er Jahren. Überwiegend genutzt hatte den Schlachthof am Ende die Jurafleisch. Ihr Zerlegebetrieb wurde an den Berliner Ring ausgesiedelt.Der Schlachthof hatte 10.000 Quadratmeter Grund, 8000 Quadratmeter die aufgelassene Tankstelle, 12.000 Quadratmeter kamen von Parkhaus, Aldi und Zwischenflächen dazu: „Da waren nun 30.000 Quadratmeter Grund frei in bester Lage zur Altstadt“, sagt Alois Karl und freut sich heute noch über den Coup, der ihm damals gelang.((Module))Zuerst einmal diente das Areal, um die Landesgartenschau 1998 in Neumarkt logistisch zu unterstützen. In der alten Tankstelle war das Info-Büro untergebracht, die große, freie Fläche dahinter diente als Busparkplatz. Über 6000 Busse parkten hier während der Landesgartenschau. Dass Neumarkt zum Ausrichter wurde, war dem Zufall geschuldet. Eigentlich war Landshut der Kandidat für die Landesgartenschau, doch die Kommune stellte vier Jahre vor Beginn fest, dass sie die dafür nötigen Flächen Land nicht zusammen bekommen wird.Neumarkt stand auch auf der Warteliste der Kommunen, die gerne eine LGS ausrichten würden – nur rechnete keiner damit, dass sie in die Jurastadt vergeben wird. Denn die LGS im Jahr zuvor war in Amberg. Alois Karl muss heute noch lachen: „Wir hatten das hässlichste Fleckchen in Bayern, das schön gemacht werden sollte, deshalb bekamen wir trotzdem den Zuschlag.“ Auf dem Areal der ehemaligen Kläranlage, keiner wirklichen Augenweide, sollte das Kernstück der LGS entstehen. Und vor allem hatte Neumarkt den nötigen finanziellen Hintergrund. Kein Wunder, dass die LGS in Neumarkt lief und am Ende sogar noch eine positive Bilanz vorlegen konnte.((Platzhalter))Und dann sollte es genauso erfolgreich weitergehen: „Kommerz sponsert Kunst“ war das Leitmotiv, das Karl antrieb. Er wollte auf dem Areal an der Nürnberger Straße ein Einkaufszentrum mit rund 10.000 Quadratmetern Verkaufsfläche errichten, einen Vollsortimenter, einen Textiler, einen Elektrofachmarkt und etwas kleinere Läden. Gebaut werden sollte auf Erbpacht und vom Erlös sollte eine Stadthalle im Stadtpark finanziert werden.Es waren wilde Jahre, mit vielem Hin und Her, viel Aufregung in der Stadtgesellschaft. Die Geschäftsleute am Markt waren dagegen, die Neumarkter UPW und ihre Protagonisten unterstützten eine Bürgerinitiative gegen das Vorhaben – und siegten am Ende. Sie verklebten die Fenster der Geschäfte am Markt, um zu zeigen, dass der Einzelhandel stirbt, wenn das Einkaufszentrum kommt.„Das war desaströs, wir haben ein gutes Konzept gehabt und haben gedacht, das kommt an“, sagt Karl heute zum Ausgang des Bürgerbegehrens. Die Kommune hätte viel Arbeit in die europaweiten Ausschreibungen investiert, alles perfekt vorbereitet – und dann das. Der Schock saß tief – die Enttäuschung tut das heute noch.((ContentAd))Von wegen, man habe Investor Harry Krause in Zugzwang gebracht, um endlich aufzugeben, sagt Karl. Fakt sei doch: Wegen des Bürgerentscheids habe die Kommune den Bebauungsplan nicht fertigen können, den Krause gebraucht habe, um zu liefern. Und was er bis heute nicht versteht: „Dass der Grund dann komplett an den Investor verkauft wird.“ Der sei nach vielen Kraftanstrengungen endlich im Besitz der Kommune gewesen – den einfach so wieder in voller Größe abzugeben, sei falsch gewesen. Erbpacht oder wie auch immer, aber nicht verkaufen: „Dieses Areal hätte im Besitz der Stadt bleiben müssen.“ Dass es dann die UPW war, die ein Einkaufszentrum, das sie vorher vehement bekämpft hatte, sogar mit der dreifachen Einkaufsfläche genehmigte, zählt für ihn zu einem billigen Treppenwitz der Stadtgeschichte.((Platzhalter))

Jura Galerie Harry Krause

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Neumarkt - Es sollte der große Wurf werden, doch ein Bürgerbegehren stoppte das ambitionierte Vorhaben: Was OB a.D. Alois Karl heute über den Neuen Markt denkt, verrät er im NN-Gespräch.

„Die härtesten Verhandlungen“: Was OB a.D. Alois Karl vom Neuen Markt in Neumarkt hält