Richard Reinl

Aktuell sorgen Überlegungen der Stadtverwaltung, ihren Wohnungsbesitz in der Blumenstraße zu verkaufen, für Unruhe unter den Mietern. Vor genau 40 Jahren gab es einen vergleichbaren Fall, als der Pumpen- und Armaturenhersteller KSB seine Werkswohnungen veräußerte.((ContentAd))Einen gravierenden Unterschied gibt es im Vergleich: Während die Stadt Pegnitz ihre rund 100 Wohnungen in der Gesamtheit an eine Immobiliengesellschaft übertragen will, um die angespannten städtischen Finanzen zu konsolidieren, hat der Pumpenhersteller 1985 seine 63 Wohneinheiten jeweils den Mietern zum Kauf angeboten, damit sich diese eine Wertanlage schaffen konnten. Dies geschah allerdings nicht ohne Hintergedanken, wären doch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen angestanden. Die städtischen Wohnungen dagegen, deren Wert gerade von einem Fachbüro ermittelt wird, sind vor nicht allzu langer Zeit umfassend modernisiert worden.<h3>Mieter in Pegnitz vor vollendete Tatsachen gestellt</h3>Die KSB stellte ihre Mieter vor 40 Jahren vor vollendete Tatsachen. Während in den kleineren Häusern die Wohnungen einzeln vorrangig den Mietern zu einem Durchschnittspreis von 600 Mark je Quadratmeter angeboten wurden, sollte der Komplex „Am Waidmannsbach 6“ global veräußert werden. Spekulanten sollten dabei jedoch keine Chance haben. Als Zielsetzung wurde genannt, den Mietern und Mitarbeitern zu einem wertbeständigen Vermögen zu verhelfen und das zu sozialen Preisen, wären doch Sanierungsarbeiten nicht mehr lange aufschiebbar gewesen. Diese wären die KSB viel teurer gekommen, als den Mietern, die, durchweg handwerklich geschickt, vieles selbst erledigen könnten, hieß es. Mit der Abwicklung der Verkaufsoffensive hat die KSB die auf diesem Gebiet erfahrene Stuttgarter Immobilienfirma „Dr. Lübke“ beauftragt.Der Betriebsrat konnte diesen als sozialverträglich dargestellten Plan trotzdem nicht gutheißen: „Schließlich wohnen auch sozial schwache Rentner oder deren Witwen in diesen häufig auf eigene Kosten wohnlich gestalteten und daher billigeren Werkswohnungen.“ „Wir haben kein Mitbestimmungsrecht und können deshalb nur darauf hinwirken, unzumutbare Belastungen von den Betroffenen fernzuhalten“, sagten die damaligen Betriebsräte Heinz Hertel und Erich Wagner. Darunter verstand der Betriebsrat in erster Linie finanzielle, unbürokratische Hilfe durch die Firma an alle, die Unterstützung brauchen.((Platzhalter))Die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen war damals auch in Pegnitz keineswegs neu. So hatten etwa das ehemalige Bergwerk und die Stadt in den Jahren zuvor schon Wohnungen und Häuser verkauft. Das Zwölfer-Haus etwa wurde als Beispiel genannt, dass eine Eigentümergemeinschaft hervorragend funktionieren kann. Beim Preisvergleich zwischen dem KSB-Angebot und solchen von der Stadt schnitt die Firma allerdings nicht sonderlich gut ab: Die KSB verlangte für eine 55 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung rund 35.000 Mark, von der Stadt waren vergleichbare Vierfamilienhäuser mit nahezu doppelt soviel Grund rundherum für knapp den doppelten Preis zu haben.Die Firma gewährte aber, wie gefordert, in Härtefällen Darlehen, bis zu einer gewissen Hohe sogar zinslos, so dass sich jemand theoretisch ohne Eıgenkapital seine Wohnung kaufen konnte. Bei rund 20 Prozent Eıgenkapıtal, so eine Berechnung der Immobilıen-Gesellschaft, kamen auf den Mieter beim Kauf lediglich 100 Mark Mehrbelastung pro Monat zu. Geplant war ferner die Gründung von Eigentümergemeinschaften mit einem Hausverwalter. Für den Unterhalt des Gebäudes zahlte die KSB diesen Gemeinschaften jeweils bis zu 15.000 Mark als Instandsetzungsrücklage.<h3>Wohnungen stark sanierungsbedürftig</h3>Während der Pumpenhersteller bei den kleineren Gebäuden in der Gerhard-Hauptmann-, der Mozart- und der Friedrich-Ebert-Straße keine Schwierigkeiten sah, die Objekte an den Mann zu bringen, war man beim großen Gebäude „Am Waidmannsbach“ eher skeptisch. Der im Krieg als Verwaltungsgebäude konzipierte Block sei erst später als Wohnraum für Flüchtlinge umgewandelt worden und deshalb stark sanierungsbedürftig, so die Experten.((Module))Die vor vollendete Tatsachen gestellten Mieter äußerten sich damals wenig begeistert. „Das hat uns wie der Schlag getroffen“ und „Eine hinterfotzige Aktion der KSB“ war vor allem von den Rentnern zu hören. Trotzdem zeigten nicht wenige Kaufinteresse. Und tatsächlich war wenige Monate später schon rund die Hälfte der Wohnungen an Firmenmitarbeiter veräußert, die damit vom Mieter zum Wohnungsbesitzer wurden. Die Wohnungen im ehemaligen Verwaltungsgebäude wurden später auf dem Immobilienmarkt angeboten.((Platzhalter))

Vor 40 Jahren verkaufte die KSB ihre Werkswohnunge

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Stadt Pegnitz verkauft Wohnungen in Blumenstraße: Anwohner müssen länger auf Infos warten

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Pegnitz - In Pegnitz möchte die Stadt ihre zirka 100 Wohnungen verkaufen, um sich finanziell zu sanieren. Es ist nicht das erste Mal in der Geschichte des Ortes, dass so viele Wohnungen auf ein Mal veräußert werden.

Stadt Pegnitz will Wohnungen verkaufen: Ähnlicher Vorfall schon vor 40 Jahren