Stefanie Banner

Nach rund eineinhalb Jahren Flaute sind die Immobilienpreise im vergangenen Jahr vielerorts wieder gestiegen. Aber: Wer derzeit eine Wohnung kaufen will, zahlt immer noch deutlich weniger als zur Hochphase des Immobilienbooms 2022. Das stellt die Nürnberger Immobilienplattform Immowelt in einer Analyse fest, in die 81 deutsche Großstädte einbezogen wurden.((ContentAd))Im deutschlandweiten Durchschnitt kostet der Quadratmeter einer Drei-Zimmer-Bestandswohnung mit 75 Quadratmetern im ersten Stock eines Gebäudes aus den 1990er Jahren aktuell neun Prozent weniger als im Juni 2022 - dieser Zeitpunkt markiert den bisherigen bundesweiten Preis-Höhepunkt. In den Großstädten liegen der Auswertung zufolge die Angebotspreise - das ist nicht der Preis, zu der das Objekt letztlich verkauft wurde - für Eigentumswohnungen sogar bis zu 18 Prozent niedriger als vor zweieinhalb Jahren.<h3>Eigentumswohnungen sind in Fürth 17 Prozent billiger als in den Immobilienboomzeiten 2022</h3>Die 18 Prozent werden in Kiel erreicht, gleich dahinter folgen Göttingen und Fürth mit 17 Prozent. Im Juni 2022 betrug der Quadratmeterpreis in der fränkischen Stadt 4230 Euro, heute liegt er bei 3520 Euro. Im Januar 2024 hatte er eine Talsohle mit 3408 Euro erreicht.((Platzhalter))"Der bisherige Preisgipfel am deutschen Immobilienmarkt wurde im Sommer 2022 erreicht, bevor das erhöhte Zinsniveau für einen jähen Einbruch gesorgt hat", sagt Immowelt-Geschäftsführer Piet Derriks. "In den meisten deutschen Großstädten liegen die Preise von Bestandswohnungen auch heute noch deutlich unter dem damaligen Höchststand. Allerdings ziehen die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und folglich die Preise dank gesunkener Zinsen inzwischen wieder an. Wer noch von den Preisrückgängen der Jahre 2022 und 2023 profitieren will, sollte den Wohnungskauf somit nicht allzu lange aufschieben."Auch Erlangen, Nürnberg, Regensburg und Würzburg tauchen in der Analyse auf: In der Hugenottenstadt Erlangen liegen die Angebotspreise heute 13 Prozent unter denen von 2022. Im Vergleich zu Januar 2024 sind sie bei rund 4061 Euro pro Quadratmeter sogar stabil.((Platzhalter))Auch in Nürnberg ist der Quadratmeterpreis seit 2022 um 13 Prozent gefallen, er beträgt aktuell 3476 Euro - das sind fünf Prozent mehr als vor einem Jahr.((ContentAd))In Würzburg sind Eigentumswohnungen im Januar 2025 acht Prozent billiger als in der Hochphase, seit einem Jahr sind sie aber wieder um vier Prozent gestiegen. Der Preis liegt gerade bei 4109 Euro pro Quadratmeter. In Regensburg legte der Quadratmeterpreis seit Januar 2024 ebenfalls um vier Prozent zu auf 4654 Euro, er ist damit aber noch vier Prozent niedriger als im Juni 2022.((Platzhalter))

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/wirtschaft/wohnungskauf-gunstiger-als-zu-boomzeiten-vor-allem-in-dieser-frankischen-stadt-1.14556588

Nürnberg - "Wer noch von den Preisrückgängen der Jahre 2022 und 2023 profitieren will, sollte den Wohnungskauf nicht allzu lange aufschieben": Das rät Immowelt-Chef Piet Derriks. Vor allem in dieser fränkischen Stadt sind die Wohnungen noch günstig zu haben.

Wohnungskauf günstiger als zu Boomzeiten - vor allem in dieser fränkischen Stadt