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Nicole Netter

Da waren sogar die Immobilienexperten der Nürnberger HypoVereinsbank überrascht: Erlangen hat sich, sowohl beim Miet- wie beim Kaufpreisniveau, nach München zur zweitteuersten Stadt in Bayern entwickelt. Einen "schönen Ausblick" nennt das die Regionalbereichsleiterin für Nordbayern, Cornelia Wenzel - mit Blick auf jene, die in der längst nicht mehr nur von Siemensianern und Studierenden geprägten Stadt Eigentum besitzen. Weniger schön ist die Tendenz für jene, die sich in Erlangen zur Miete niederlassen oder Wohnraum erst kaufen wollen.((ContentAd))Für eine Wohnung in sehr guter Innenstadtlage werden laut Wohnimmobilienbericht der Bank in Erlangen 14,50 bis 17 Euro Miete pro Quadratmeter aufgerufen. Macht bis zu 1700 Euro für eine 100 Quadratmeter große Wohnung - plus Nebenkosten. Wer eine Wohnung kaufen will, muss in guter Lage 6400 bis 7500 Euro pro Quadratmeter zahlen.((Platzhalter))Für ein 140 Quadratmeter großes und maximal zehn Jahre altes Einfamilienhaus werden in mittlerer Lage - etwa Frauenaurach, Eltersdorf oder Büchenbach - 600.000 bis 850.000 Euro aufgerufen. Ein Quadratmeter Bauland kostet in gleicher Lage bis zu 850 Euro.<h3>Käufer sind zurückhaltend</h3>Bevölkerungswachstum, Wohnraummangel, ein robuster Arbeitsmarkt: Auch wenn sich der Immobilienmarkt im Städtedreieck nicht vereinheitlichen lässt, sind es doch diese drei Punkte, die alle Orte gemeinsam haben. Zwei Jahre nach der abrupten Zinswende aber seien die "Transaktionszahlen unterdurchschnittlich und längere Vermarktungszeiten prägen das Marktgeschehen", so Wenzel.Heißt: Viele Käufer sind zurückhaltend, die Preise sinken trotzdem nicht entsprechend, lieber nehmen die Projektentwickler Leerstände in Kauf. Unter dem Strich bedeutet das: Durchwachsene Zeiten für Menschen, die Wohnung oder Haus suchen - aber auch für solche, die Immobilien mit Gewinn verkaufen wollen.((Platzhalter))Auch in Fürth zeigt der Wohnimmobilienbericht eine schwache Nachfrage. Zwar belebe sich das Geschäft allmählich, im Jahr 2023 seien im Stadtgebiet aber nur 300 neue Wohneinheiten realisiert worden. Das ist das zweitschlechteste Ergebnis der vergangenen zehn Jahre.<h3>Nur 300 neue Wohnungen in Fürth</h3>Das Preis- und Mietniveau liegt weiter unter dem der Nachbarstädte, allerdings hat sich der Abstand laut Andreas Brendel, Finanzierungsspezialist im Private Banking, reduziert. Für eine Wohnung in sehr guter Lage werden bei Neuvermietung 12,50 bis 14,50 Euro pro Quadratmeter verlangt. Wer eine Wohnung kaufen will, muss in Unterfürberg oder Teilen Burgfarrnbachs - beide als "gute Lage" gekennzeichnet - im Erstverkauf 5100 bis 6000 Euro bezahlen. Für ein Einfamilienhaus in "mittlerer Lage" (etwa Hardhöhe, Schwand oder Poppenreuth) wurden zuletzt 520.000 bis 650.000 Euro aufgerufen. Pro Quadratmeter Bauland müssen Käufer 490 bis 600 Euro bezahlen.((ContentAd))Für Nürnberg haben die Wohnbauexperten gute Nachrichten zu verkünden. 2000 Wohneinheiten sind im vergangenen Jahr gebaut worden, hoher Bau- und Grundstückspreise zum Trotz. In der Altstadt kosten Wohnungen zur Miete 14 bis 16,50 pro Quadratmeter. 6000 bis 7000 Euro pro Quadratmeter muss bezahlen, wer in guter Lage, beispielsweise in Fischbach, Eibach oder Teilen Ziegelsteins kaufen will. Beim Bauland stand der Quadratmeterpreis hier zuletzt bei 510 bis 740 Euro.((Platzhalter))Das Fazit der Finanzierungsexperten ist durchwachsen: Der Mietmarkt bleibe aufgrund der hohen Nachfrage deutlich angespannt, die größten Engpässe gibt es in Nürnberg besonders bei preisgünstigen Objekten. Der Leerstand beträgt nur 0,8 Prozent, auch, weil eine hohe Zahl an Schutzsuchenden vor allem aus der Ukraine auf den Markt drängt.Beim Kaufmarkt wagen Brendel und Wenzel für das Städtedreieck keine klare Prognose. Aufgrund der "eingetrübten Rahmenbedingungen" für den Wohnungsbau gehen sie aber von keiner grundlegenden Bauoffensive aus.

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Nina Eichenmüller, Redakteurin

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Nürnberg - Obwohl die Nachfrage nachgelassen hat, bewegen sich die Preise für Wohnungen und Häuser nach wie vor auf einem hohen Niveau. Wo im Städtedreieck günstigere Ecken zu finden sind und wo sich Eigentum besonders rechnet, zeigt ein Marktbericht.

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