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Julia Ruhnau

Für die einen ist es das „Flaggschiff“ der Innenstadt, für andere eine „Ramschmeile“: Das „Flair“ hat für ein Einkaufszentrum erstaunlich viel Polarisierungspotenzial. Während Stadt und Eigentümer, die P&P Group, das Center als Erfolgsgeschichte inklusive <a href="detail:1.14153343" target="_blank">Besucherrekorde</a> preisen, sammeln sich in den sozialen Medien Häme und Kritik. „Fresstempel“, „überdachter Kinderspielplatz für quengelig plärrende Kinder“, heißt es auf Facebook etwa. Die Wahrheit liegt, wie so oft, vermutlich irgendwo dazwischen. Versuch einer Klärung.((ContentAd))Die öffentliche MeinungSo richtig warm scheinen die Fürtherinnen und Fürther noch nicht geworden zu sein mit dem rundum erneuerten Einkaufszentrum. Auch mehr als ein Jahrzehnt nach der Schließung weinen viele dem City-Center hinterher. Andere finden das „Flair“ prinzipiell gut, kritisieren aber die Details. Die falschen Läden, zu viele lärmende Kinder, zu viel Gastronomie - das liest man häufig in den sozialen Medien. In den <a href="https://www.google.com/search?client=firefox-b-e&sca_esv=392b79e5fd33f0c2&sca_upv=1&q=flair+f%C3%BCrth&uds=ADvngMiIPmC5q4Ug1aEHtbcZGUpeXw9pnnLTbapIhUYzzhNh0qhh392trjsK2bOTY3tGNozP31sedTdmqgXEiG_z6yQGikL8AKyJGsiVEjoG-fOzDj0rH68&si=ACC90nwjPmqJHrCEt6ewASzksVFQDX8zco_7MgBaIawvaF4-7r2WfWzKoIomcr_geYBIvpqQvKNhyqvPUJ5APB4cmNmhNiBZJ-g7eVB-2tirb7klLg3LOdQ%3D&sa=X&ved=2ahUKEwjrjciDpM-IAxWM8QIHHXXWAlEQ3PALegQIFxAE&biw=1280&bih=595&dpr=1.5" target="_blank">Google-Bewertungen</a> findet sich dagegen viel Lob, etwa für das Aquarium, die Sauberkeit oder die Spielmöglichkeiten für Kinder. Allerdings kursieren auch Gerüchte, dass negative Bewertungen schnell gelöscht werden.Die VerantwortlichenVor drei Jahren hat sich die P&P Group des vor sich hin modernden ehemaligen City-Centers angenommen. Ein „Lost Center“ habe niemand haben wollen, erinnert sich Wirtschaftsreferent Horst Müller, über 15 Jahre blieben alle Versuche der Revitalisierung erfolglos. Dass P&P sich schließlich erbarmte, ist dem Unternehmen, das auf die Wiederbelebung und Projektentwicklung von Immobilien spezialisiert ist, erst einmal hoch anzurechnen.((Platzhalter))Und jetzt? Sowohl die Stadt als auch P&P sind mit der Entwicklung des Centers zufrieden. Oberbürgermeister Thomas Jung sieht es als „Wohnzimmer“ der Stadt, wie er anlässlich der Feier zum dreijährigen Geburtstag sagte. Wirtschaftsreferent Horst Müller betont, wie wichtig das „Flair“ für eine lebendige Innenstadt sei - und umgekehrt. Eva-Maria Zurek, Geschäftsführerin bei P&P, findet, der „Flair“-Zug rolle, auch wenn immer wieder jemand aus- beziehungsweise zusteige.LeerständeWomit wir bei den Leerständen wären. Denn zuletzt sind einige Mieter „ausgestiegen“. Vollständig vermietet war das 18.000 Quadratmeter Verkaufsfläche umfassende „Flair“ nie, in den vergangenen Monaten haben etwa das <a href="detail:1.14293169" target="_blank">Schuhgeschäft Tretter</a> sowie <a href="detail:1.14263562" target="_blank">Denns Biomarkt</a> geschlossen - und, besonders schmerzhaft, das einstige Aushängeschild „Hologate World“. Der <a href="detail:1.13601474" target="_blank">Virtual-Reality-Spielplatz</a> belegte den prominentesten Platz in dem Einkaufszentrum, seit über einem Jahr steht die Fläche nun leer.<h3>Fürther Einkaufszentrum „Flair“ ist hinsichtlich der Leerstände besser als der bundesweite Durchschnitt</h3>Allerdings, und auch das gehört zur Wahrheit, ist es dem Center-Management bisher immer wieder gelungen, neue Geschäfte anzusiedeln. Den Plattenladen „<a href="detail:1.13197554" target="_blank">Vinyl</a>“, das Restaurant „<a href="detail:1.13456623" target="_blank">Kokono</a>“, den Imbiss „Sam’s Corner“, das Café „<a href="detail:1.13505071" target="_blank">108 Flora</a>“, die Patisserie „<a href="detail:1.14413252" target="_blank">Patis Sally</a>“. Dieses Jahr sollen ein Tedi (Ende des Jahres, 600 Quadratmeter), <a href="detail:1.14416498" target="_blank">KFC</a> (Mitte Oktober, 250 Quadratmeter) sowie der neue <a href="detail:1.14305787" target="_blank">Ankermieter Smyths Toys</a> (29. November, 1300 Quadratmeter) hinzukommen, der die <a href="detail:1.14300446" target="_blank">Hologate-Fläche übernimmt</a>.((ContentAd))Die ZahlenLaut P&P sind 95 Prozent der Retail-Flächen des Centers - sprich der Shopping- und Gastronomiebereich - vermietet. Die verwaiste VR-Spielefläche rechnete man dabei zwar zuletzt großzügig heraus. Wenn alle für dieses Jahr angekündigten Mieter einziehen, stimmt die Quote aber. Dann stehen nur noch das ehemalige Schuhgeschäft Tretter sowie einige kleinere Läden leer. Für diese Bereiche gebe es laut P&P bereits „vielversprechende Gespräche“.Die fünf Prozent Leerstand sind guter Durchschnitt, „alles, was unter zehn Prozent ist, ist schon gut“, sagt Manager Filipovic. Tatsächlich liegt laut dem aktuellen Handelsimmobilien-Report der durchschnittliche Wert bei den über 500 Shopping-Centern in Deutschland bei 12 Prozent, also deutlich darüber, wie aus einer Analyse des Immobilienberaters Savills sowie der Handelsberater IPH und BBE hervorgeht. Das EHI Retail Institut hat zudem zusammen mit dem German Council of Shopping Places bei einer Befragung von Center-Managern herausgefunden, dass sich der Anteil von Einkaufszentren mit mehr als fünf Prozent Leerstand in den vergangenen Jahren mehr als verdoppelt hat - auf aktuell 44 Prozent. Das „Flair“ gehört nicht dazu. Laut Wirtschaftsreferent Müller wird es erst ab einem Leerstand von 25 Prozent kritisch, das wäre ein „Alarmzeichen“.((Platzhalter))Auch die Besucherzahlen steigen. Laut P&P kommen täglich über 10.000 Menschen in das Center, im vergangenen Jahr waren es insgesamt etwa 3,3 Millionen - und damit 15 Prozent mehr als im Vorjahr. Kurz nach der Eröffnung, die ungünstigerweise mitten in die Corona-Pandemie fiel, waren es noch etwa 8000 Besucherinnen und Besucher pro Tag. Das Ziel von 14.000 Besuchern unter der Woche, das anlässlich des ersten Geburtstags des Centers vom Betreiber ausgegeben wurde, ist allerdings noch nicht erreicht.Die RentabilitätAllerdings ist Frequenz auch nicht gleich Umsatz, gibt Velimir Filipovic zu. Nicht alle, die in der Mall Zeit verbringen, lassen auch Geld da. Trotzdem sieht er es als seine Kernaufgabe, die Besucherzahlen hochzuhalten und eine gewisse Aufenthaltsdauer zu gewährleisten. Der Rest liegt bei den Läden. Zwar habe man mit einigen umsatzabhängige Mieten vereinbart. In diesem Fall ist es für P&P nicht unwichtig, wie gut oder schlecht das Geschäft läuft. Prinzipiell geht es aber vor allem darum, die Flächen überhaupt zu vermieten und so den Center-Betrieb rentabel zu halten.<h3>Klassenzimmer und Serviced Apartments im „Flair“</h3>Dazu trägt auch die Nutzung der restlichen Bereiche der Immobilie bei. Bis auf „wenige Abstell- und Lagerräume“ seien die Flächen außerhalb der Einkaufszone vollständig belegt. Rund um die Bäumenstraße hat die Stadt etwa 25 <a href="detail:1.14413252" target="_blank">Klassenzimmer plus Aufenthaltsräume</a> gemietet, die das Heinrich-Schliemann-Gymnasium nutzt. Eine Etage höher entstehen derzeit 60 <a href="detail:1.13868492" target="_blank">Serviced Apartments der Marke Stayery</a>. Die Verträge mit der Stadt und der BD Apartment GmbH laufen für zehn beziehungsweise 20 Jahre - eine stabile Einnahmenquelle also.((ContentAd))Die LädenNeben einer „Wohlfühlatmosphäre“ im Center will General Manager Filipovic auch für einen „Top-Branchenmix“ bei den Geschäften sorgen. Deshalb nehme man auch nicht jeden erstbesten Mieter, sondern lasse sich mit der Vergabe von leeren Flächen Zeit. Trotzdem hat die Wahl des Nonfood-Discounters Tedi als Nachfolger für Denns Biomarkt im Untergeschoss für Spott gesorgt. „Wegen einem Tedi fahre ich nicht extra ins Flair“, schreibt ein Facebook-Nutzer, „sowas hat Fürth unfassbar dringend gebraucht“, kommentiert ein anderer sarkastisch.((Platzhalter))Fakt ist: Es gibt bereits mehrere Tedi-Filialen in der Stadt, eine davon fußläufig und nur wenige Meter vom „Flair“ entfernt in der Fußgängerzone. Aber: Tedi sei auch ein Mieter, den Kunden sich vorstellen können, sagt Filipovic. Das wisse man aus den regelmäßig im Center durchgeführten Umfragen. Unter anderem wird dabei auch immer wieder eine Nordsee gewünscht, andere hoffen auf einen Herrenausstatter oder einen Juwelier.Wirtschaftsreferent Müller räumt zudem mit einem Missverständnis auf: Es sei nie geplant gewesen, inhabergeführte Geschäfte im Einkaufszentrum anzusiedeln - diese sollen weiterhin gut sichtbar in und um die Fußgängerzone einen Platz bekommen.((Platzhalter))Auch eine reine „Fressmeile“ ist das „Flair“ nicht. Tatsächlich macht die Gastronomie mit insgesamt 15 Läden vom Bäcker bis zum Restaurant laut General Manager Filipovic nur 13 Prozent der Retail-, also Einzelhandelsfläche, aus. Ein niedriger Fashion-Anteil - im „Flair“ sind es derzeit 15 von rund 40 Shops insgesamt - sorge laut <a href="https://www.anlegen-in-immobilien.de/interview-joachim-mayer-einen-investitionsstau-kann-sich-kein-shopping-center-leisten-dws/" target="_blank">Experten</a> zudem für ein besser kalkulierbares Risiko. Stichwort: Konkurrenz durch Online-Shopping.((ContentAd))FazitEs gibt Menschen, denen das „Flair“ zu laut und zu unattraktiv ist, was die Läden angeht. Andere fühlen sich offenbar angesprochen genug, um sich hier aufzuhalten und einzukaufen. Dabei sollte man vielleicht auch die Bevölkerung in der Innenstadt im Blick haben: Laut der aktuellen <a href="detail:1.14193992" target="_blank">Sozialraumanalyse</a> für Fürth leben im Zentrum viele Menschen - häufig mit Migrationshintergrund oder wenig Geld -, die mit begrenztem Wohnraum auskommen müssen.Für sie ist ein weitläufiges Einkaufszentrum, in dem es neben verschiedenen erschwinglichen Gastro-Angeboten mit Lidl, Woolworth und demnächst Tedi auch Läden für den kleineren Geldbeutel gibt, vielleicht nicht das Schlechteste. Das mag nicht jedem gefallen. Betrachtet man die nackten Zahlen, ist das „Flair“ von einer Krise aktuell aber weit entfernt.

Flair Geburtstag

Einkaufszentrum Flair Fürth

Ein smartes Shopping-Center in attraktiver Lage , aber der Sortimentsmix wirkt zufällig und überflüssig. Auf dem Weg zum FLAIR  fahre ich an drei Lidl-Filialen und zwei Drogeriemärkten vorbei. Und den Tedi gibt es auch an jeder Ecke überall in den Stadtteilen.. Warum also ins FLAIR fahren und schon mal viel Geld fürs Parkhaus ausgeben ? Ticketpreise, die ordentlich angezogen haben. Wofür eigentlich ? Um nervige "Kaufhaus-Musik " auf jeden Schritt und Tritt zu hören und die "kulinarischen" Gerüche schon beim Betreten sich um die Nase wehen zu lassen ? Oder Beides. Dabei ist
doch Vieles in diesem Einkaufszentrum auch gut und ideenreich umgesetzt
worden. Fürth als Stadt hat doch auch einen Sprung gemacht in Sachen
Shopping. Aber Mittelmaß der Allerwelts-Filialketten passt Heute nicht mehr zum Einkaufsalltag. Handelsstudien vergleichen schon die
Entwicklung der Warenhauspleiten , die sich schleichend auch in den
Shopping-Centern weiter fortsetzt. Stichwort : Leerstand !




Ich bin ja nicht die Zielgruppe für EInkaufszentren, nutze da maximal mal die Gastro - aber das Flair finde ich gelungen, es ist herausragend schön gestaltet, das kenne ich so von anderswo nicht. Dabei komme ich viel herum in Deutschland, gerade in Großstädten bin ich regelmäßig. Die Läden, nun ja, ich kann da schlecht urteilen, da ich (wie erwähnt) damit eh nicht viel am Hut habe, aber es wirkt zumindest nicht so langweilig wie der Standard-Mix aus den immer gleichen zwei Dutzend Ketten, die man quasi überall vorfindet.

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Fürther Flair-Eröffnung: Das glückliche Ende einer Reise ins Ungewisse

Drei Jahre „Flair“: So geht es mit dem Einkaufszentrum in der Fürther Innenstadt weiter

Flair

Nun steht Nachfolger fest: Dieser Laden zieht auf die ehemalige Fläche des Denns Biomarkt im „Flair“

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Krisenstimmung im Fürther "Flair"? Das sagen die Verantwortlichen

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https://www.nn.de/fuerth/flaggschiff-oder-ramschmeile-wie-erfolgreich-ist-das-further-flair-wirklich-1.14425099

Fürth - Seit drei Jahren versucht das „Flair“, sich als Nachfolger des City-Centers in der Innenstadt zu behaupten. Einige Fürther sparen nicht mit Kritik an dem Einkaufszentrum. Endet es wie sein Vorgänger - oder ist es ein Gewinn für die Kleeblattstadt?

Flaggschiff oder „Ramschmeile“: Wie erfolgreich ist das Fürther „Flair“ wirklich?