Günther Wilhelm

Eine gute Portion Selbstironie kann nie schaden. Georg Klemm beamt einen Tagblattartikel aus dem Jahr 2012 auf die Leinwand. Überschrift: "Ersehnter Durchbruch nach fünf Jahren." Im Bild ist der zuversichtlich lächelnde Schwabacher Architekt inmitten der Bäume auf dem Prell-Areal zu sehen. "Damals habe ich gedacht, dass wir Ende 2015 fertig wären", erinnert sich Klemm. "Das werden wir nimmer schaffen."((ContentAd))Jetzt aber gibt es einen neuen Anlauf für den "Goldschlägerhof". Dienstagabend im Bürgerhaus: Auf einer Informationsveranstaltung stellen die Stadt und die Investoren erstmals die aktuellen Pläne der Öffentlichkeit vor. Und die stoßen auf großes Interesse. Im Foyer stehen die Bürgerinnen und Bürger dicht gedrängt. Zunächst müssen sie sich in Geduld üben. Weil der Bauausschuss des Stadtrats einen Stock höher länger als geplant tagt, kommt Oberbürgermeister Peter Reiß knapp zehn Minuten verspätet, wofür er sich erst einmal entschuldigt.((Platzhalter))So beginnt eine rund zweistündige Veranstaltung, in der die Reaktionen von grundsätzlicher Kritik bis zu begeistertem Lob reichen. Ein Überblick über die wichtigsten Fragen:Seit wann wird bereits über den Goldschlägerhof diskutiert?Bereits 2008 hat Georg Klemm zusammen mit Bruno Fetzer die Idee für die Neugestaltung des Prell-Areals im Westen der Innenstadt entwickelt. Der Grundgedanke: eine "Flaniermeile" zwischen der geplanten Umgestaltung des Markgrafengeländes im Osten, dem damals neuen Hüttlinger im Zentrum und eben dem Goldschlägerhof."Ein Knackpunkt war 2013", sagt Georg Klemm in seinem Rückblick. "Da hat die Stadt ihr Vorkaufsrecht ausgeübt. Meine Beteiligung war damit nicht mehr gegeben."2019 hatte das niederländische Immobilienunternehmen Ten Brinke sein Konzept für den Goldschlägerhof vorgelegt, aber 2020 zu Beginn der Pandemie das Projekt platzen lassen.((ContentAd))Die Stadt hatte dann eine Arbeitsgruppe aus Verwaltung und Stadtratsfraktionen gebildet: der nächste Neustart.Wer sind die neuen Investoren?Vom international tätigen Konzern zur Schwabacher Lösung: "Im dritten Quartal 2020 haben mich Stadträte gefragt, ob ich bereit wäre, wieder mit einzusteigen", berichtet Georg Klemm. "Eigentlich war ich ja schon im Ruhestand." Aber nach Gesprächen mit den Familien Feser und Scharf habe man zusammen entschieden: "Ok, wir ziehen das durch."Was ist konkret geplant?Der Goldschlägerhof soll, wie bereits ausführlich berichtet, eine vielfältige Nutzung bekommen: Dazu gehören ein Vollsortimenter mit 1300 Quadratmetern Fläche, eine viergruppige Kita, Hotelzimmer als Erweiterung des Hotels Centro, eine Gastronomie in der Alten Mälzerei sowie neue Gebäude für Praxen und Wohnungen. "Die neuen Gebäude werden sich wie selbstverständlich in die Bebauung einfügen", versichert Klemm.((Platzhalter))Entstehen soll das neue Quartier zwischen Zöllnertor-, Reichwaisenhaus- und Südlicher Mauerstraße sowie dem Baratierweg. Der größte Neubau mit dem Supermarkt und der Kita entsteht auf dem jetzigen Reichswaisenhausparkplatz.Als Ersatz sind eine zweigeschossige Tiefgarage und 30 oberirdische Stellplätze geplant. Die Zufahrt erfolgt über die Reichswaisenhausstraße, die eine Linksabbiegespur erhält.Wie weit ist das Genehmigungsverfahren?Ganz am Anfang. "Das ist eine ganz, ganz frühzeitige Vorstellung eines Projekts", betont Stadtbaurat Ricus Kerckhoff. Denn erst am 26. April wird der Stadtrat über die Aufstellung des Bebauungsplans beschließen. Damit beginnt das Bauleitverfahren. In dessen Rahmen können Bürgerinnen und Bürger zweimal Stellungnahmen abgeben. Erstmals bei der frühzeitigen Bürgerbeteiligung voraussichtlich von Mitte Mai bis Mitte Juni.Braucht die Innenstadt überhaupt einen neuen Vollsortimenter?"Das macht Schwabach nicht attraktiver": Mit diesem Statement eröffnet eine Bürgerin die Fragerunde und erntet spontane "Buh"-Rufe aus dem Publikum. Offenbar sehen andere Bürgerinnen und Bürger den Bedarf neuer Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt durchaus.((ContentAd))Eine Sprecherin des "Aktionskreises Rettet die Bäume" hakt nach und fragt nach einer "signifikanten Bedarfsanalyse" für einen Vollsortimenter. Der sei ja schließlich ein Hauptgrund, warum Bäume geopfert würden.((Platzhalter))"Ein aktuelles Gutachten ist gerade in Bearbeitung", antwortet Georg Klemm. Stadtbaurat Kerckhoff ergänzt: "Wir haben bereits ein Einzelhandelsgutachten aus 2020, das ist also relativ aktuell. Das zeigt, dass es früher viel mehr Verkaufsfläche in der Innenstadt gegeben hat. Die Notwendigkeit ist also gegeben."Wie steht es um den Baumschutz?"Wir werden den Bestand soweit möglich erhalten und auch adäquat neu pflanzen", betont Georg Klemm und verweist als Beispiel auf die "grüne Mitte" des Goldschlägerhofs. "Auch die Baumreihe am Baratierweg wird voll erhalten." Almut Churavy, die Vorsitzende des Bund Naturschutz, hat daran wegen des geringen Abstands zum neuen Vollsortimenter Zweifel: "Sind Sie sicher?" fragt sie Klemm. "Ja, auf jeden Fall", bekräftigt der Architekt.Werden die Nachbarhäuser in der Südlichen Mauerstraße verschattet?Eine Anwohnerin befürchtet hohe Neubauten: "Dann wird es bei mir finster." Georg Klemm sieht diese Gefahr nicht: "Der Abstand wird ausreichen. Wir machen gern eine spezielle Sonnenstandssimulation und ich komme dann auf Sie zu", kündigt er an.Wie wird der Verkehr geregelt?Schon jetzt stauen sich die Fahrzeuge in der Reichswaisenhaustraße und mit dem Einkaufsmarkt nehme der Verkehr doch noch weiter zu, so mehrere Anwohner.((ContentAd))Stadtbaurat Kerckhoff kündigt ein neues Verkehrsgutachten an. "Im Moment herrscht wegen der Sperrung der Nördlichen Ringstraße aber eine veränderte Situation. Vielleicht wird man zum Beispiel Ampeln neu schalten. Ziel ist natürlich eine Situation ohne Dauerstau."Reichen die Parkplätze?Geplant sind insgesamt rund 220. "Es werden also mehr als jetzt", so Kerckhoff. Der Verlust des Parkplatzes Reichswaisenhaustraße werde somit ausgeglichen. "Es gibt auch öffentliche Stellplätze. Und wie bei jedem Bauvorhaben wird es den erforderlichen Stellplatznachweis geben."((Platzhalter))"Aber wo soll man während der Bauzeit parken?" fragt eine Bürgerin nach. "Wir versuchen Ersatz zu schaffen", versichert Kerckhoff. Konkreter könne er noch nicht werden. "Aber Gespräche laufen", ergänzt Reiß.Wie bewerten OB Reiß und Stadtbaurat Kerckhoff die Pläne?"Ich kann und will dem Stadtrat nicht vorgreifen", erklärt Reiß. Nach der Sitzung betont er im Gespräch mit unserer Zeitung: "Man sieht, dass die Planer sich wirklich viel Arbeit gemacht haben, um auch den ökologischen Fragen gerecht zu werden. Das ist gut gelungen."((Platzhalter))Stadtplanung und Investoren haben sich bei der Planung in über 20 "Jour-Fix-Gesprächen" abgestimmt. Ergebnis: "Das ist ein hervorragender städtebaulicher Entwurf, der eine sehr große Nutzungsvielfalt kleinteilig in die Altstadt einbringt", so Kerckhoff.((ContentAd))Stimmt der Stadtrat zu, sollen die Bauarbeiten Mitte 2025 losgehen.Das Fazit des Abends?Sehr guter Besuch und eine trotz kritischer Fragen eine angenehm sachliche Gesprächsatmosphäre. Auch Zustimmung gab es aus dem Publikum, am deutlichsten von Jürgen Lemke: "Ich bin begeistert von der Planung. Das ist das mit Abstand Beste, was bisher vorgelegt wurde", erklärte der Architekt und frühere Stadtrat. "Ich bin zufrieden", sagt auch Georg Klemm nach der Veranstaltung lächelnd. Auch OB Peter Reiß zeigte sich überzeugt, dass die Aufwertung dieses Bereichs im Stadtrat wie in der Bürgerschaft breite Unterstützung findet: "Mein Eindruck ist: Ja, die Menschen wünschen sich das."<h3>Wo gibt es weitere Informationen?</h3>Auf der Internetseite der Stadt sind alle Pläne unter www.schwabach.de/goldschlaegerhof einsehbar. "Das sind die gleichen Unterlagen, wie sie auch der Stadtrat bekommt", betont Lars Kullick vom Stadtplanungsamt.

Entwurf Goldschlägerhof Schwabach

Goldschlägerhof in Schwabach

Stephanie Wilcke

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„Goldschlägerhof“-Investoren zeigen ihre Ideen und Pläne für Schwabacher Prell-Areal

ROT-Prell-Areal-Schwabach-Rundgang

So sieht es hinter der Ladentür des ehemaligen Eisenhandels Prell aus

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"Goldschlägerhof": Schwabachs Grüne fordern Baumkartierung für Prell-Fläche

Porträt Jana Vogel

Jana Vogel

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Stirbt die Innenstadt Schwabachs langsam aus? Marktfrau Bewa Laber appelliert an die Bürger

Bürgerinfo Goldschlägerhof Schwabach

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Schwabach - Die maroden Gebäude auf dem Prell-Areal sind bereits gefallen, nun geht es weiter: Erstmals haben die Investoren ihre Pläne für den "Goldschlägerhof" in Schwabach präsentiert. Von den Bürgern gab es viele kritische Fragen - und ein großes Kompliment.

Erstmals öffentlich vorgestellt: Was die Schwabacher von den Plänen für den „Goldschlägerhof“ halten