Stephanie Wilcke

Es ist wahrlich keine leichte Aufgabe, die sich die Investoren des neuen "Goldschlägerhofs" gestellt haben. Die <a href="detail:1.13123438" target="_blank">Schwabacher Familien Klemm, Scharf und Feser</a> wollen einer der wichtigsten innerstädtischen Flächen neues Leben einhauchen: dem ehemaligen Prell-Areal an der Zöllnertorstraße. Seit 2011 steht es leer. Jetzt gibt es erstmals Ideen und Pläne zu sehen.((ContentAd))6600 Quadratmeter groß ist das Areal, auf dem eine Kita, ein Vollsortimenter, Büros und Praxen, Wohnungen und Hotel-Räume Platz finden sollen. Das war die Vorgabe. "Im Grunde ist es ein Quartier, das wir entwickeln", ist sich Architekt Georg Klemm der Dimension der Aufgabe bewusst.((Platzhalter))Gleichzeitig wollen die Familien die Fläche nicht mit Gebäuden "zukleistern". Auch den historischen Baumbestand haben sie im Blick. Das Herzstück ihres Plans ist freilich die denkmalgeschützte alte Mälzerei - das Backsteingebäude mit Charme, für das Jochen Scharf eine gastronomische Nutzung vorschwebt.<h3>Was ist genau geplant?</h3>Viele Schwabacher wünschen sich wieder einen Vollsortimenter in der Schwabacher Innenstadt. Den soll es ebenerdig geben mit einer vorgestellten, begrünten Fassade. 30 Kundenparkplätze sind vor dem Geschäft geplant. Darunter zwei Ebenen einer Tiefgarage.Am Ende sollten es um die 220 Parkplätze sein. "30 Parkplätze sind das Minimum, damit die Fläche für einen Vollsortimenter überhaupt attraktiv ist", erklärt Klemm. Nur in den Untergrund zu gehen, und eine dritte Tiefgaragenebene zu bauen, würde den finanziellen Rahmen sprengen, sagt Klemm. "Da müssten wir in den Fels", erklärt er den Kompromiss.((Platzhalter))Der Clou dieses Gebäudeblocks, unter dem ein Supermarkt entsteht: Es werden Hotelräume des gegenüberliegenden "Centro" eingeschoben. So braucht es kein weiteres Gebäude. Außerdem entstehen in den beiden oberen Geschossen Büros und eine viergruppige Kita. Die bekommt auf dem begrünten Flachdach des Vollsortimenters eine Spielfläche von 700 Quadratmetern. Jede bebaute Fläche wird ausgenutzt. "Wir orientieren uns in der Höhe an den benachbarten Gebäuden. Der Goldschlägerhof sticht nicht hervor", sagt Klemm.((ContentAd))Auf der Fläche der ehemaligen Goldschlägerei "Kurz" und im Anschluss an den Vollsortimenter sollen Wohnungen entstehen. Begrenzt wird der entstehende Innenhof durch die Rückseite der alten Mälzerei. Künftige Bewohner des "Goldschlägerhofs" können separat von der Südlichen Mauerstraße aus in ihre Wohnungen gelangen.Außerdem sind zwei neue Baukörper geplant, die mit kleinen Geschäften, weiteren Praxisräumen und Wohnungen bespielt werden können.<h3>Herzstück des Areals: die alte Mälzerei</h3>Jochen Scharf ist zuständig für die Vermietung bzw. Vermarktung der "Goldschlägerhof"-Immobilien. "Wenn wir wollen, sind wir voll", sagt er. "Die Nachfrage an Praxen und Büros ist wirklich groß - vor allem von Schwabachern und Leuten aus der Region."((Platzhalter))Ins Herz geschlossen hat Jochen Scharf das denkmalgeschützte Backsteingebäude. Er kann sich hier eine gastronomische Nutzung vorstellen. "Da kann ein toller Innenhof entstehen - wie ein kleiner Marktplatz mit Bäumen." Im ersten Obergeschoss vielleicht ein Eventraum für Hochzeiten? "Ein Hotel für die Gäste ist auch schon da", überlegt er.<h3>Viele Bäume bleiben, manche kommen neu dazu</h3>Apropos Bäume. Den jetzigen Baumbestand auf dem Gelände versuchen die Pläne zu erhalten. Entlang des Baratier-Wegs bleiben zwei Drittel der Bäume stehen. Drei Bäume zwischen Mälzerei und Passage des Vollsortimenters sowie einer im Innenhof des Wohnblocks."Eigentlich war städtebaulich ein weiteres Gebäude an der Reichswaisenhausstraße gefordert, damit an der Straße ein Lückenschluss ist. Wir haben uns aber für weitere Bäume zur Begrenzung entschieden. Es soll den Charakter einer Allee haben", erläutert Klemm.((ContentAd))Besonders gut gefällt Scharf und Klemm an den Plänen, dass die Fläche möglichst luftig wirke. "Auch, dass viele Bereiche wirklich öffentlich zugänglich sind", sagt Scharf. Es führt etwa von der Mälzerei aus eine Passage zum Supermarkt, die auch geöffnet hat, wenn die Läden geschlossen sind.((Platzhalter))Die Investoren sahen sich in den vergangenen Monaten mit dem Vorwurf konfrontiert, dass man schon fest "in der Planung mit der Stadt" sei. "Gott sei Dank ist es nicht so", sagt Georg Klemm. "Es brauchte seine Zeit, dass wir städtebauliche Interessen mit den Anforderungen der Investorengruppe - schlicht, dass es noch bezahlbar bleibt - in einen Plan zusammenbringen, den man dann der Öffentlichkeit auch zeigen kann."Bei einer Bürgerinformationsveranstaltung wurden die Planungen Mitte April erstmals vorgestellt, voraussichtlich am 26. April will der Schwabacher Stadtrat dann den vorhabenbezogenen Bebauungsplan beschließen. Die Investoren hoffen im Frühjahr 2025 mit dem Bau ihres "Herzensprojekts" zu beginnen. Klemm rechnet mit einer Bauzeit von etwa zweieinhalb Jahren.((Platzhalter))

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Pläne zum Goldschlägerhof Schwabach

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Schwabach - Es ist nahezu ein kleiner Stadtteil, den die Investoren des "Goldschlägerhofs" auf dem ehemaligen "Prell"-Areal in Schwabach entwickeln wollen. Jetzt sind erste Pläne und Ideen bekannt. Die sind wirklich überraschend und innovativ.

„Goldschlägerhof“-Investoren zeigen ihre Ideen und Pläne für Schwabacher Prell-Areal